多地楼市传松绑信号 厦门2018年实行差别化调控

发布时间2018年01月10日

才刚刚迎来2018年,楼市便频频传来大消息!继合肥解除限价、南京松绑“抢人”、兰州打响限购松绑“第一枪”、厦门“将实行差别化的调控”后,今天,天津、青岛两市宣布,放开城镇落户限制,实行“租房即可落户”的政策,包括:租房即可落户,放开城镇落户限制,取消购房等条件。从合肥羞羞答答的“放松”,到兰州耿直boy直接宣布解除部分城区限购,再到多城“降门槛抢人”,又一轮楼市新趋势来了?



NO.1|壹

 

2018新年刚过,不少正在为卖房发愁的营销总们,嗨翻了!先是合肥疑似松绑限价;紧接着,兰州局部放宽限购;然后南京连下2道金牌抢人……让人有相当的遐想空间:限购限贷要放开了连厦门也发话,要差别化调控,满足首套刚需,支持改善需求。原本已有降温苗头的楼市,也一下子又多了几分紧张气氛。而火上浇油的,还有多城分类调控,“降低落户、购房的门槛”,各地早已经传的沸沸扬扬。

 

就在很多人担心:还有更多城市,或将受惠于兰州新规的启迪和示范效应,寻求自己的解决方案时,一则重磅消息又点亮了所有人的眼球!“租房落户”来了!天津、青岛两市官方发文宣布——实行引进人才“租房落户”政策。青岛政府表示,将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

 

此外,天津发布,符合天津市引进人才政策等有关条件的人,将可以“租房落户”。据了解,即日起,对于符合天津市引进人才年龄和学历条件(全日制本科学历35周岁以下,研究生学历45周岁以下),在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。

 

在不少业内看来,落户政策的放松也在很大程度上,是对当地住房限购政策的松绑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:此举对房地产市场交易有积极作用,尤其是新市民的导入,带来较大规模的需求,对一部分布局青岛的房企来说,有利于销售业绩增长。

 

NO.2|贰

 

不少舆论认为,这是“明里抢人,暗里救市”!盘点下来,打响全国松绑“第一枪”的兰州,不是一座城的战斗。目前,南京、郑州、成都、长沙、武汉……诸多城市,都已经以“吸引人才”之名,变相放松限购。

 

武汉:要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房!

 

武汉低于市场价的20%!送户口送钱送房租,要的就是你到我的碗里来!

 

成都:允许以5年前的价格买房

 

成都宣布“蓉漂计划”,实施人才安居工程,给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站;同时,给到成都工作的人才提供人才公寓,租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。

 

长沙:对各类人才放松限购

 

在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

 

南京:力保16万人才安居乐业

 

南京市发布《人才安居办法》,这项政策面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。符合条件的人才,可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇。

 

各种落户政策,已经接近于零门槛,就差再加一句:欢迎全国人民来买房。有粉丝留言:这年头,所有人都捆绑在房地产这条船上,有人才,就有购买力,要想房价一直涨,前提就是不断有人进来,进来……那么,这些城市的动作透露出哪些信号调控是不是要放松很难一概而论——可以看出,新一轮的楼市调整大幕已经开启,这一次不是收紧,也并非大幅度放开,而是分类调控、因城施策,甚至一城多策。这也意味着,调控权大部分落到了地方政府手里。那么,具体到厦门又如何

 

NO.3|叁

 

政策“变相松绑”信号不断。楼市还未变天,股市却已经开启了狂欢之旅。这几天,地产股像吃了大力丸一样涨涨涨,整个板块5个交易上浮了10%,其中最妖的A股地产股泰禾集团,5天,50%……预期政策放松,成为地产股狂飙的催化剂。这些消息连续发酵,又让很多人紧张——2018年,这一次二线城市集体抢人,放宽限购限价,厦门跟不跟如果取消,房价是不是还是得涨

 

以厦门如今“房价高位横盘”的状态,似乎暂时没有跟进的理由。一方面,作为被国家定性为“16个热点城市”的厦门,学兰州那样松绑,概率不太大。始于2016年10月的这一轮调控,背景是北上深及厦门、南京与合肥等城市,都已暴涨了一年以上,导致政府不得不干预。眼下,厦门成交量萎缩,地价下跌,但一手房价还没实质性下跌呢,政府很难忙不迭救市。如果这一轮调控,不仅没打压下厦门房价,反而触发了过去一年的沸水状态,那么,真的再也不会有人相信房价会跌,预期一旦起来,市场就难以平抑,这也是政府不愿意看到的。

 

另一方面,在刚刚过去的这个周末,厦门召开了“市两会”,在厦门的“政府工作报告”里,大家都关注到“支持改善需求”。所以,指望厦门房价大跌也很难。尤其是一季度就有不少高价宅地要推出,不善待之前的高价地,政策继续加大收紧,开发商怎么放得开手脚对于有自住需求的人而言,不必对楼市太过焦虑,真实地面对自己的需求,不要被各种信息所误导,或许还能在厦门的板块分化和短暂横盘中,捡到小机会。至于投资客,世界上真有只涨不跌的东西吗真的有吗亚当·斯密看了会沉默,哈耶克听了会流泪。

 

相关报道:重磅!政府放话定调厦门楼市,2018年将实行差别化调控政策!

 

重磅!在1月6日厦门市第十五届人大二次会议上,市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。报告中提到,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求!

 

其实早在1月2日,厦门就对楼市新政做出了表态。作为全国范围内首个对居民购房“限售”的城市,截至2017年12月31日,厦门2016版住房限购政策已到期,当时厦门不动产登记中心热线人员表示:厦门目前还在延用此前的限购政策,调控未放松!

 

今年,厦门将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

 

厦门拟安排投入48亿元推动住有所居。加快建设各类保障性住房,建设一批产业园区公共租赁房,打造公共交通便捷、生活配套齐全、基础教育完善、医疗设施完备的保障性住房居住环境;完善财税、金融扶持政策,鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,满足各阶层居民住房需求。

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